+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Договор купли продажи долей в доме образец

Договор купли продажи долей в доме образец

Если вы решили купить жилой дом и земельный участок, помните, что заключать договор о его приобретении нужно путем оформления письменного документа, заверенного подписями всех сторон сделки. При несоблюдении этого условия покупка жилого дома не состоится, а договор будет недействительным. Указанные нормы содержатся в статьях и Гражданского кодекса России. Такие договора не предусматривают обязательного удостоверения у нотариуса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Мы, гр.

Типовой образец договора купли-продажи доли в квартире между родственниками

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Даже если есть готовность к сделке, порой нужно скрепить договоренности. Устные обещания ничего не значат, поэтому в большинстве случаев составляется письменный документ — предварительный договор купли-продажи.

Он актуален и в тех случаях, когда предметом сделки является доля в квартире. Обоюдные гарантии сторон послужат стимулом к оформлению основного договора. Что называют предварительным договором купли-продажи, где и когда он заключается, сколько стоит и действует? Постараемся разобраться со всеми деталями. Предварительный договор купли-продажи ПДКП — это письменное соглашение между потенциальным продавцом и покупателем с целью оформления обязательств друг перед другом.

Главное обязательство — заключить основной договор купли-продажи на тех же условиях, с той же ценой и порядком расчетов ст. ПДКП еще называют соглашением о намерениях. Гарантия продавца — продать долю в квартире, а гарантия покупателя — выкупить эту долю по оговоренной цене. Почему нельзя сразу оформить договор купли-продажи? Зачастую сделка откладывается на определенные сроки, и виной тому следующие обстоятельства:. Надо отметить, что предварительный договор не является обязательным условием.

Считается, что это подстраховка и скрепление намерений о готовящейся сделке. Составлять ПДКП или нет — участники решают по своему усмотрению. Форма и содержание предварительного договора Как мы уже выяснили, договор имеет письменную форму — по аналогии с основным договором купли-продажи. Содержание также часто совпадает, за исключением некоторых пунктов. Число экземпляров предварительного договора должно соответствовать числу сторон — минимум 2 образца продавцу и покупателю.

Дополнительные экземпляры могут понадобиться для обращения в банк или в орган опеки и попечительства ООП. Обязательным условием является разрешение от местного ООП. Дети до 18 лет в силу возраста не могут распоряжаться своими долями — за них это делают либо родители, либо опекуны бабушки, дедушки. Надзор поручен органу опеки , поэтому все сделки нужно согласовать с его представителями. Совместное отчуждение квартиры в общедолевой собственности требует участия всех правообладателей долей в общем праве.

Предварительный договор купли-продажи оформляется в виде стандартного соглашения физических лиц. Начиная с года, отчуждение долей в недвижимости отдано на откуп нотариусам, поэтому нужно заверить ПДКП в нотариальной конторе — по аналогии с формой основного договора купли-продажи в соответствии с п.

Вместе с тем продавцу нужно помнить о преимущественном праве приобретения долей, а значит инструкция будет следующей:. Дальнейший ход сделки проходит в индивидуальном порядке. По итогам оформления у продавца и у покупателя окажется по одному экземпляру ПДКП квартирной доли.

Чтобы убедиться в истинных намерениях участников, нотариус проверяет чистоту сделки. От продавца нужны те же документы, какие понадобятся для заключения основного ДКП, а именно:.

От покупателя потребуется только паспорт. Остальные документы нужно предоставить уже после заключения ПДКП в банк, например — справки 2-НДФЛ с места работы, согласие супруга и оценочный акт на долю в квартире. Юридическая сила предварительного договора сохраняется до того, пока не будет заключен основной документ. Затем ПДКП считается ничтожным и теряет силу. Если время не прописано, считается, что договор заключен сроком на 1 календарный год п.

Однако бывает так, что установленный в договоре срок истек, но сделка не состоялась. Тогда действуют иные правила:. Если сроки сорвались по уважительной причине одной из сторон, нужно предоставить доказательства. Отсутствие уважительной причины — повод контрагента обратиться в суд и потребовать возмещения ущерба упущенной выгоды.

На что обратить внимание — советы юриста Есть ряд моментов, которые требуют особого внимания, а именно:. Таким образом, предварительный договор — это соглашение о намерениях заключить сделку.

Пункты, которые отмечены в ПДКП, переносятся и на основной договор. Изменение условий в одностороннем порядке недопустимо. Если вы решите снизить цену, придется обговаривать условия с контрагентом, сообщать о них сособственникам, рассылать извещения, ждать ответов и только потом вносить изменения в договор у нотариуса.

Также рекомендуем актуальное видео — о содержании, сторонах, задатке, рисках, сроках и замене предварительного ДКП квартиры:. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Задать вопрос онлайн Бесплатная консультация по всей России. Задать вопрос.

Ваше имя. Спасибо, Саша! Ваша заявка принята. Задать ещё вопрос. Просмотров Содержание 1 Что такое предварительный договор купли-продажи? Однако у Олега нет свободных денег, и он решает взять ипотеку. Для того, чтобы банк одобрил кредит Иван и Олег могут заключить предварительный договор купли-продажи — о том, что один из них продает долю, а второй ее выкупает за взятую в банке ссуду. Скорее всего доля и будет залогом в обеспечение кредита.

Другими словами, банк перечислит деньги на счет продавца Ивана , а покупатель он же заемщик станет владельцем доли в квартире, но с обременением в виде залога перед банком.

Мнение эксперта. Стаж лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право. Зачастую сделка откладывается на определенные сроки, и виной тому следующие обстоятельства: Уведомление остальных собственников — продавец не может заключить сделку с покупателем не из числа совладельцев квартиры. Сперва ему нужно известить о продаже всех держателей долей.

Их отказ открывает путь к поиску покупателей на стороне, а согласие — к заключению сделки с желающим дольщиком. Отсутствие денег — покупатель может не иметь наличных денег прямо сейчас. Нередко для выкупа берут ипотеку. Рассмотрение заявки банком займет некоторое время, поэтому стороны могут заключить ПДКП на этот срок. Доля не в собственности — вступление в наследство на долю в квартире также откладывает заключение сделки.

Если продавец является наследником и претендует на долю, ему предстоит выждать 6-месячный срок, получить свидетельство, оформиться в Росреестре и только потом распоряжаться имуществом ст. Тяжелая болезнь, срочный отъезд и другие причины — откладывают куплю-продажу на определенный срок, но служат гарантией, что в дальнейшем сделка свершится. Скачать образец ПДКП доли в квартире.

Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка. Скачать образец ПДКП квартиры с долями собственников. Однако на практике госпошлину уплачивают не всегда. Другие — оценить ПДКП как обычное соглашение по тарифу в рублей.

Третьи — заверить по полной стоимости. Участники сделки могут договориться о любом распределении расходов у нотариуса — чаще всего поровну. Предварительный договор купли-продажи долей в квартире не пользуется таким спросом, как основное соглашение.

Многие даже не знают о существовании ПДКП, что влечет за собой юридические ошибки. Халатное отношение к оформлению такого договора может свести на нет все усилия сторон. Нередко за этим следуют судебные иски со стороны дольщиков, ООП и банков.

Советуем не рисковать, а подстраховаться у наших юристов. Обращайтесь за бесплатной консультацией, и вы узнаете о том, как составлять, регистрировать, вносить изменения и расторгать ПДКП доли в квартире.

Юрист также расскажет о подводных камнях и уловах мошенников с такими договорами — чтобы вы не допустили промашек. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Расскажите друзьям. Оцените 2 оценок, среднее: 5,00 из 5.

Автор статьи. Максим Привалов. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права. Рейтинг автора. Рекомендуем почитать. Комментарии: Отменить ответ Добавить комментарий.

Предварительный договор купли-продажи доли в квартире

Среди всего объема договоров можно встретить соглашения, которые оформляются между родственниками для продажи доли в квартире. Иногда такое оформление объясняется отсутствием желания передавать денежные средства за приобретенное имущество. Однако необходимо понимать, что если часть квартиры находится в собственности менее 3 лет, то возникает обязанность внести налоговый сбор от суммы указанной в документе. В тех случаях, когда покупатель состоит в официальном браке, то доля становится совместной собственностью супругов. При решении расторгнуть отношения, она будет между ними разделена в равных долях. Для составления соглашения о купле-продаже используется типовой бланк, в который достаточно вписать условия, согласованные двумя сторонами.

Договор купли-продажи части жилого дома

Часто сделки, связанные с продажей и куплей квартиры осуществляются между родственниками. Таким образом, многие люди не желают заключать договор, ссылаясь на родственные связи. Такое утверждение неверное, так как возможны лишние проблемы в будущем, с которыми желательно не сталкиваться. Поэтому что касается содержания договора, то оно должно включать все важнейшие пункты, соответствуя при этом нормам гражданского законодательства. Если возникло желание продать недвижимость, то можно сделать это без особых усилий, если грамотно подойти к вопросу.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Даже если есть готовность к сделке, порой нужно скрепить договоренности. Устные обещания ничего не значат, поэтому в большинстве случаев составляется письменный документ — предварительный договор купли-продажи.

Договор купли-продажи части жилого дома - подвид договора купли-продажи недвижимости.

Существенные условия договора купли-продажи доли в квартире. Бланк для заполнения. Какие еще документы могут потребоваться при заключении договора продажи доли в квартире.

Договор купли-продажи доли дома и земельного участка

При этом заверять данный договор купли продажи дома у нотариуса не обязательно. Данный договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в органах юстиции по месту нахождения дома. Правила составления договора.

Мы, гр. Я, гр.

Образец договора купли-продажи доли жилого дома с земельным участком

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Несмотря на падение цен, недвижимость по-прежнему пользуется спросом. Собственник может найти покупателя и заключить с ним договор купли-продажи — покупатель получит объект недвижимости, а продавец деньги. Такой подход уместен в случае с продажей целого дома и земли. Однако на практике недвижимость может находиться в общей долевой собственности, то есть принадлежать нескольким совладельцам. Как составить договор купли-продажи, на что обратить внимание, где взять образец и сколько стоит оформление соглашения?

Образец договора купли-продажи доли в квартире

.

Образец договора купли-продажи доли квартиры. Права на земельный участок при продаже жилого дома, здания, сооружения.

Типовой договор купли-продажи доли в квартире между родственниками

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Анатолий

    Я понял из интернета,то что раньше смотрел,что налог будут вводить с 24года,на автомобили выпущеные до 19года и старше,а техосмотр,который не половина,а почти все непройдут,для грузовых с момента принятия,а легковых с 22года. Мне нужен ремонт небольшой,с покупкой деталей,из этого видео понял что принимают уже сейчас,незнаю что делать,если сейчас так не стоит,а если позже,так надо сделать,а то до 22г. она недоездит,чтобы вот так спокойно на ней ехать. А еще такое было в интернете,что после этой игры по нервам нормальных людей,найдется добрый дядя порошенко,который отменит этот закон,и большая толпа благодарных водителей,отдадут свои голоса за доброго порошенка на выборах,как и всегда делается в украине.

  2. naicagouphar

    Если государство ничего не должно гражданину, с какой бы стати гражданин что-то должен государству?

  3. Аверкий

    Тарас вы несомненно грамотный человек, но в стране где коррупция проникла во все сферы деятельности вы наивно полагаете что простому человеку что то обломиться по закону. Закона в Украине давно уже нет как и справедливости.