+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Есть ли опасность купить квартиру через риэлтора

Есть ли опасность купить квартиру через риэлтора

Насколько необходим сегодня специалист по сделкам с недвижимостью, и в каких случаях обращаться к нему обязательно и почему? Не опасно ли доверять ему информацию о себе, своей жизненной ситуации и финансах? Грамотность населения в вопросах недвижимости с годами растёт, но совершать сделки легче не становится. Ведь доля сложных сделок на рынке не уменьшается: сложность составляют и ипотечные сделки, когда вместе с покупкой нужно увязать получение кредита с подбором удовлетворяющего банк объекта, с его оценкой и дальнейшим страхованием.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Некоторое время назад потребовалось купить квартиру и пришлось получить некоторый опыт, которым хочется поделиться с такими же, как и я, неискушенными в вопросах приобретения недвижимости. Объявления искал в интернете на нескольких сайтах одновременно, выбор квартир приятно радовал я был наивен и не знал, что половина - дубли.

5 причин покупать квартиру без посредников

Чтобы купить квартиру в строящемся доме, можно обратиться в агентство недвижимости или непосредственно к застройщику.

У кого из продавцов выгоднее купить жилье в новостройке? В массовом порядке реализацию квартир через посредников застройщики начали после кризиса года. Многие строительные компании сегодня вообще не имеют отделов продаж.

Поэтому в некоторых случаях обращение в агентство недвижимости — единственный вариант для покупателя приобрести квартиру в понравившемся новом доме. Если речь идет о небольшой строительной компании, которая возводит новых дома в год, то квартиры в новостройках будут реализовываться исключительно с помощью риелторов.

В Санкт-Петербурге не существует единых стандартов взаимодействия между застройщиками и риелторами. Одни строительные компании полностью передают агентствам недвижимости функции реализации жилья.

Другие открывают собственные отделы продаж и ищут частных соинвесторов своими силами среди подобных строительных компаний - "Мавис" и "Строительный трест".

В большинстве же своем застройщики предпочитают комбинировать методы реализации жилья в новостройках, подключая к этому делу как собственные отделы продаж, так и агентства недвижимости. Для них это возможность быстрее продать жилье, а также повысить узнаваемость собственного бренда. Риелтор поможет быстро выбрать из большого количества объектов несколько подходящих варинтов.

К посреднику стоит обращаться в тех случаях, когда предстоит некая многоступенчатая операция: например, вы хотите продать имеющееся жилье и купить квартиру в новостройке.

В агентстве недвижимости покупателю могут предложить ознакомиться с обширной базой объектов от разных застройщиков, тут же можно сравнить цены, условия оплаты и т. Стоит заметить, что при покупке квартиры через агентство недвижимости и напрямую у застройщика, цена объекта окажется одинаковой. С агентством недвижимости покупатель заключает лишь договор на предоставление информационных услуг. Непосредственно же договор на приобретение жилья в строящемся доме имеет право подписывать только строительная компания.

То есть, в обязанности посредника входит лишь поиск подходящего покупателю объекта и юридически грамотное оформление договора. Поскольку риелтор оказывает покупателю лишь информационные услуги, от рисков, с которыми связана покупка квартир в строящихся домах, он защитить не сможет. Многие покупатели считают, что агентство недвижимости проверяет застройщика, прежде чем заключить с ним договор о сотрудничестве.

Это справедливо лишь отчасти. Крупные риелторские фирмы, конечно, не станут продавать объекты, вызывающие подозрение. Кроме того, у покупателя, который заключает договор долевого участия с посредником, а не строительной компанией, практически нет возможностей для внесения в договор изменений.

Решать возникшие вопросы покупателю придется непосредственно с застройщиком. Всегда есть возможность получить хорошую скидку от застройщика. Особенно в праздники! Как известно, на рынке недвижимости торг уместен. Все иначе с застройщиком. При хороших коммуникативных способностях сбить цену у непосредственного продавца можно куда серьезнее. Застройщик лучше посредника может рассказать о нюансах объекта. Часто риелтор не владеет в полной мере информацией о технологии возведения здания, особенностях материалов, ходе строительства и т.

Для клиента есть вероятность получения от посредника неверных сведений по интересующим его вопросам. Этого можно избежать, сразу обратившись к непосредственному продавцу. Если покупатель намерен получить в банке ипотечный кредит на приобретение жилья, то обращение к застройщику тоже может оказаться полезным, с точки зрения экономии средств. Дело в том, что многие строительные компании сотрудничают с банками.

Последние иногда предоставляют клиентам своих партнеров более выгодные условия кредитования. Ну и, наконец, строительные компании предоставляют клиентам такую услугу, как бронирование понравившейся квартиры. Если покупатель намерен приобрести определенное жилье, но пока не может за него заплатить, он может "зарезервировать" за собой квартиру и выкупить ее чуть позже по старой цене, в то время, как остальное жилье в новостройке уже подорожает.

Таким образом, обращение к непосредственному продавцу или посреднику при покупке квартиры на первичном рынке будет зависеть от того, какие цели для покупателя являются приоритетными.

Если человека интересует экономия средств, то для заключения договора долевого участия ему лучше обратиться в строительную компанию. Если деньги не так важны, как отличный сервис, широта выбора и юридические гарантии, то агентство недвижимости — именно то, что нужно.

В Мире Квартир есть целый отдел, который функционирует как удаленный офис продаж ведущих строительных компаний. Цены те же, только работают оперативнее и подход другой, более комплексный и обходительный. Проще к специалистам обратиться, например в "Площадь", там грамотные специалисты, всегда стараются помочь.

Лол, комиссию агенту платит застройщик. Дополните фразу ".. С чего вы решили, что из вашего? Это та же самая комиссия, которую застройщик платит своим менеджерам из отдела продаж.

Вам не все равно, кто ее получит, человек который сидит ровно на стуле и стремится продать только один свой объект, или человек, который активно ногами мониторит рынок, поможет вам рассмотреть несколько разных объектов, определиться по ценам и акциям, покажет неприятные косяки в договоре застройщика? Что значит "торг уместен"? Если просить скидку у агентства, это называется "откат".

Уважающий себя риелтор, его не даст. И свинство - просить. Это его зарплата. Застройщик, продающий ликвидный товар, не даст скидку, выходящую за рамки регламента продаж. Потому, что, хорошая квартира будет продана по,утвержденной цене,не сегодня Вам , а завтра другому человеку Обращайтесь к незаинтересованному, в продаже конкретного варианта, эксперту - риелтору, с хорошей репутацией и опытом работы, конкретно в новостройках. Такие люди давно работают в этой сфере, отлично знают рынок и заинтересованы в хороших рекомендациях.

Ахаха, посмешили! По кр мере так у меня было с Марией Какоткиной. Я за риелторов и за свободу выбора! Вы можете зациклиться на какой-то новостройке и даже не знать, что, к примеру, на соседней улице есть что-то такого же уровня, но дешевле.

Риелтор в данном случае может предложить варианты оптимальные по соотношению цена-качество. Что значит "Застройщик лучше посредника может рассказать о нюансах объекта"?? Понятное дело, что он знает марку бетона, какие сваи были использованы и тд и тп. Но застройщик никогда не расскажет о минусах своего объекта. Каждая лягушка хвалит свое болото. А риэлтор-лицо нейтральное. Он вам расскажет плюсы и минусы каждого объекта, и тут Вы уже сами в праве выбирать. На это риэлтор и нужен- показать Вам рынок в разрезе.

Вот и мне так показалось. Одни стереотипы и мало понимания реальной обстановки. Все зависит от профессионализма. Иногда сами менеджеры застройщика не могут объяснить покупателю даже про вентфасад, что находится на техническом этаже и в подвальном помещении. А уж про нюансы, ничего точно не скажут. Главная задача менеджаре застройщика продать именно своей объект, а риэлтору главное, чтобы покупатель остался доволен.

Ведь львиная часть дохода он получает от клиентов, которые к нему приходят по рекомендации -"сарафанное радио". Непонятен один момент: при обращении в офис компании-застройщика - сотрудники все равно взимают комиссию при чем не малую за заключение сделки, хотя отнести пакет документов в нужные инстанции я и сама в состоянии. Неужели нельзя избежать этой участи? Невозможно приобрести квартиру напрямую от застройщика без комиссии? Вполне возможно, что где-то застройщики и предлагают доп скидки клиентам, но если Застройщик дорожит своей репутацией на рынке, а так же агентство недвижимости не работает со всеми подряд, а "фильтрует" Заказчиков, то между вышеуказанными субъектами заключается договор, в котором предусматривается единое ценообразование и ни агентство, ни застройщик не делают дополнительных льгот и скидок, которые могли бы отличаться друг от друга, а иначе полностью нарушается принцип партнерства.

Агентство использует только ценовую категорию застройщика. Более того, не забывайте, что зарплату обязательно кто-то получит, будь то агент по недвижимости или специалист внутреннего штата застройщика и зарплата как и иные расходы рекламные, регистрационные и т.

Подскажите пожалуйста, стоит ли обращаться к риелтору если я планирую ипотеку? Везде есть профиссионалы продаж недвижимости как у застрйщиков так и в агенстве, но у риэлтора действительно вариантов больше при покупки жилья. Да, да, застройщик обязательно расскажет о всех особенностях и минусах построенного им здания. Это точно. Сразу видно, что часть комментариев оставляли риэлторы, которые переживают, что люди будут напрямую покупать: На самом деле, скидка всегда есть, просто нужно ее просить, а если застройщик отказывает, то стоит обратиться к другому застройщику или переждать месяц другой.

Все это рынок, а на рынке торг уместен. У меня например правило без торга ничего не покупаю! Цена - руб. Сдача Готово Новости и статьи Полезные статьи У кого выгоднее купить квартиру в новостройке: у застройщика или риелтора? У кого выгоднее купить квартиру в новостройке: у застройщика или риелтора? Купить квартиру у риелтора или застройщика? У кого выгоднее? Преимущества и недостатки. Особенности взаимодействия риелторов и застройщиков В массовом порядке реализацию квартир через посредников застройщики начали после кризиса года.

О мелких застройщиках, чье имя не мелькает постоянно в прессе, покупатель может просто не знать. Так называемая "сила бренда" не поможет строительной компании реализовать квартиры.

Как купить квартиру,не попав впросак

Чтобы купить квартиру в строящемся доме, можно обратиться в агентство недвижимости или непосредственно к застройщику. У кого из продавцов выгоднее купить жилье в новостройке? В массовом порядке реализацию квартир через посредников застройщики начали после кризиса года. Многие строительные компании сегодня вообще не имеют отделов продаж. Поэтому в некоторых случаях обращение в агентство недвижимости — единственный вариант для покупателя приобрести квартиру в понравившемся новом доме. Если речь идет о небольшой строительной компании, которая возводит новых дома в год, то квартиры в новостройках будут реализовываться исключительно с помощью риелторов. В Санкт-Петербурге не существует единых стандартов взаимодействия между застройщиками и риелторами.

Что спросить у продавца квартиры

Для кого-то помощь риелтора при продаже или покупке квартиры неоценима, а кому-то такие услуги не нужны. Причем аргументов в пользу самостоятельной сделки ничуть не меньше, чем в пользу работы с агентом. Стремление купить квартиру без комиссии — главная причина того, что продавцы и покупатели стараются обойтись без посредников. Покупая квартиру, скажем, за 6 млн рублей, вы дополнительно заплатите минимум тысяч.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Риэлторы и Агентства недвижимости. Развод клиентов

Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Финансовая сторона вопроса решена, но какова организационная, практическая сторона? Скажу сразу, риск обмана здесь минимален. Сейчас договоры долевого участия граждан с застройщиками достаточно подробно регламентированы законом, все проходят государственную регистрацию. Другое дело, когда квартиры в новостройках продаются не непосредственно застройщиком, а через посредников. Организация-посредник скупает квартиры на стадии строительства, а потом их перепродаёт гражданам. И здесь есть определённый риск для покупателей, так как они могут быть не в курсе всех взаимоотношений посредника с застройщиком.

Розетки можно перенести, обои переклеить, перепланировку узаконить.

Проверить квартиранта или арендодателя можно на mainton. А можно и внести в базу данных плохого человека или компанию! В любой профессии есть как честные профессионалы, так и люди, которые недобросовестно выполняют свою работу. Агенты по недвижимости не исключение: можно встретить и хорошего риэлтора, который будет внимательно сопровождать каждый этап сделки, и человека, который отнесется к этому халатно.

Покупка квартиры через агентство недвижимости

В сфере продажи жилья риэлторские услуги предлагают огромное количество компаний, и определиться какому именно агентству недвижимости отдать свое предпочтение весьма затруднительно. Покупатель должен обращать внимание на историю работы фирмы, опыт и профессионализм сотрудников, не малую роль может сыграть и стоимость услуг , она не должна быть крайне высокой и наоборот слишком низкой. Риэлторы упрощают процесс покупки квартиры , но всегда есть риск мошенничества со стороны таких организаций. Для того, чтобы обезопасить себя, стоит уделить особое внимание договору с компанией, четко понимать круг ответственности представителя, объем своих личных прав и обязанностей.

.

У кого выгоднее купить квартиру в новостройке: у застройщика или риелтора?

.

.

ЦИАН - советы риэлторов - Риски при покупке квартиры. хочу купить квартиру в Подольске Московской области, на что нужно обращать внимание чтобы свести риск к минимуму и не остаться и без денег и без квартиры? Есть различные схемы приобретения новостроек, каждая имеет свои плюсы и.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КУПИТЬ КВАРТИРУ БЕЗ РИЭЛТОРА. СТОИТ ИЛИ НЕТ? Записки агента
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лаврентий

    Отдай свою машину!

  2. Любомира

    Привет! Молодец! Лайкосик)

  3. bellsturesab

    Не нужно быть гением, чтобы понять простейшую вещь: необходимы индивидуальные (! ДОБРОВОЛЬНЫЕ накопительные пенсионные счета. Возможно, уже с рождения (тогда родители смогут откладывать копеечку сызмальства детям). И чтобы человек мог начать снимать часть накопленной суммы, скажем, после 45 лет на лечение, а по достижении пенсионного возраста мог снимать накопленное определёнными ИМ САМИМ долями! Пусть государство крутит эти деньги как угодно, но гарантирует сохранность отчислений. Пенсионные накопления должны обязательно передаваться по наследству или по завещанию передаваться на благотворительность.