+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Может ли подвал многоквартирного дома использоваться жильцами в личных целях

Может ли подвал многоквартирного дома использоваться жильцами в личных целях

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Также здесь будут описаны некоторые варианты использования подвала для индивидуальных потребностей жильцов, а также различные запреты и ограничения, с которыми может столкнуться собственник жилья при переоборудовании подвала. Истцом в суде может быть любой собственник помещения в доме, где находится спорная часть технического подвала. В данном случае, спор будет разрешаться в суде общей юрисдикции, то есть В районном суде. Из данного суждения следует, что наличия инженерных коммуникаций и оборудования недостаточно для признания права общей долевой собственности домовладельцев на подвальное помещение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Кроме того, в подвалах расположены: главный распределительный щит; приборы учета потребления электричества, ГВС и тепла; основание ствола лифтовой шахты.

Подвал это собственность жильцов

Кроме того, в подвалах расположены: главный распределительный щит; приборы учета потребления электричества, ГВС и тепла; основание ствола лифтовой шахты. Доступ посторонним гражданам в подвальные помещения МКД категорически воспрещен, а особенно недопустимо вторжение в работу систем жизнеобеспечения. Это может нарушить функции важных коммуникаций, что представляет угрозу для жизни обитателей здания и непосредственно лица, пробравшегося в подвал.

Для защиты от несанкционированных посещений окна технических этажей закрывают решетками, а входы железными дверями люками с прочными замками. По обыкновению доступ туда разрешен только жильцу дома, выбранному общим собранием собственников помещений, а также работникам коммунальных служб УК, обслуживающей это здание. Таким образом, технические этажи многоквартирных домов — это находящееся под жилыми квартирами помещения, предназначенные для гарантированной работы всех коммуникационных систем дома.

Именно поэтому туда не разрешен вход посторонним лицам во избежание вмешательства в работу систем и коммуникаций. Этот факт является причиной установки решеток на подвальные окна.

Войти в него могут только коммунальщики. Иногда случается, что часть подвала в многоквартирном доме используется коммунальщиками в качестве спецпомещений. Некоторые нижние помещения МКД изначально приспособлены под хозяйственно-бытовые потребности, в них на стадии проектирования были предусмотрены кладовки.

Какой вариант строительства погреба для вас оптимальный? Построить самому Показать результат Загрузка По действующему законодательству, жильцы не во всех случаях могут занимать неиспользуемые помещения в многоквартирных домах. Это обусловлено некоторыми противоречиями, существующими в актах и нормативных документах прошлых лет. До недавнего времени можно было оформить подвал в собственность после финансовых вложений в ремонт и обустройство свободных помещений.

Спорные моменты в вопросах собственности на подвалы Вопрос принадлежности уже занятого подвала возникает, если владелец не оформил документы на собственность, и помещением, так или иначе, завладел посторонний человек.

На рынке вторичного жилья технические этажи часто приватизируются, но в новостройках наблюдается другая ситуация. Жильцы домов обнаруживают, что подвал используются посторонними лицами на законных основаниях.

Такая же ситуация возникает, когда права на пользование техническими этажами в судебном порядке отдаются прошлым владельцам. Необходимо разобраться, кому принадлежат подвалы, где находится оборудование и коммуникации всего дома. Есть множество споров по вопросам владения подвальными этажами, в которые выведены важнейшие коммуникационные системы и вентиляционные отдушины. Часто возникает прецедент эксплуатации общего имущества в личных целях лицом, не имеющим на то права.

Такие случаи рассматриваются в суде. Часты случаи, когда подвал сдается в аренду на очень долгое время бывшим собственникам, и восстановление прав новых хозяев возможно только при помощи специалистов, представляющих интересы владельца в суде. Определение права собственности на подвалы В законодательстве РФ Высшим Арбитражным судов была прописана очередность наступления права на технические этажи. Оформление собственности начинается с оформления прав на первый этаж дома.

Это возможно при условии, что раньше не было владения техническим этажом, а площадь подвала была установлена под индивидуальную эксплуатацию.

Если подвал не использовался как общее имущество жильцов, то и прав на собственность не было, соответственно этот метраж оставляется за первоначальным владельцем. Прочее свободное помещение, если не использовалось кем-то лично, остается в долевом владении владельцем квартир в доме.

Для оформления права на владение в долевой форме необходимо выполнить два условия: Подвальные помещения в момент их приватизации, не должны быть эксплуатируемыми другими людьми; Технический этаж должен быть отделен от жилых квартир подъезда и не использоваться в каких-либо целях.

Техническое помещение может быть признано как долевая собственность жильцов дома, только оно должно быть оборудовано техническими агрегатами и быть назначенным для обслуживания нескольких квартир. Права собственности у владельцев квартир Жильцы могут требовать прав на неиспользуемые площади следующих категорий: Помещения без специальных назначений; Пространство без коммуникационных труб, которые нужны для обслуживания всего дома; Подвал не является частью квартир на первом этаже.

Регулировка отношения между собственниками осуществляется по статьям и Гражданского кодекса РФ. По указанным там положениям жильцы могут выдвигать требования к таким свободным помещениям, как лестницы, пространства между этажами, коридоры этажей, лифты и чердачные помещения, пристройки и подвалы, крыши и ограждения дома. По закону владельцы квартир, если дом многоэтажный, могут занимать все технические помещения по долевому принципу. Это же касается и вопросов эксплуатации оборудования, которое находится на обслуживании более одной квартиры.

В строящемся жилье долевая собственность учитывается кадастровым паспортом, проектными документами и техническим паспортом дома. На основании этих документов можно узнать о правах собственности на подвал. Если он не указан как специально предназначенное пространство, то его можно разделить по долям между собственниками квартир. Застройщик обязан пройти оформление документации на подземные помещения, и только после этого возможна эксплуатация цокольного этажа и передача его третьим лицам.

Законодательные нюансы права собственности на технические помещения Подвалы без оборудования внутри по суду назначаются в собственность или застройщику, приобретающему право пользования технического этажа, или собственнику всего многоэтажного дома.

Высший Арбитражный суд дает возможность собственникам обращаться за определением подвалов в собственность в равных долях, даже если те уже принадлежать третьим лицам или внесены в Росреестр. Если в реестр вносят запись о использовании подвала в частном порядке одним собственником, но есть право на долевое владение, то в суде можно доказать неправомерность оформленного пакета документов другими инстанциями.

Все подвал решением суда переведут во владение жильцами на равных правах. Незаконным является использование помещений общего пользования в частных целях, если это мешает другим жильцам попадать в свои квартиры. Это лифты, холлы и коридоры. Если подвальное помещение единственный вход в дом, тогда он будет однозначно переведен в общее имущество жильцов для беспрепятственного прохода к жилищу.

По результатам можно практически сразу определить, кто владелец помещений. Типовые вопросы о собственности подвалов Бывает, что подвалы в доме передают в собственность, не уведомляя жильцов. Часто собственники квартир обнаруживают факты занимания общей территории соседями в одностороннем порядке, когда ограждаются территории и оборудуются перегородками, замками и прочими запорными устройствами. Такие вопросы можно попробовать уладить мирно, а можно через суд.

Но в любом случае для начала необходимо определиться с правами соседа на такие действия: Росреестр выдает справку выписку с информацией, когда и кем было передано подвальное помещение, есть ли там долевое участие остальных жильцов, есть ли законное оформление этой части в индивидуальное использование, приватизированное это помещение или муниципальное.

Также следует уточнить функции, для которых это помещение было построено при возведении здания. Пётр Кравец Задать вопрос автору Исходя из указанного перечня, можно сделать вывод, что подвалы — долевая собственность всех жильцов многоквартирного дома, имущество в которой может использоваться индивидуально, но все расходы на её содержание делятся поровну.

Если в доме находятся только муниципальные квартиры, то подвал не имеет владельцев. Его можно только использовать для проведения коммуникаций и обслуживания дома. Незаконное нахождение на территории подвала должно быть прекращено, а пространство — освобождено. Истцы готовят базу доказательств и права на технические этажи.

Сторона ответчика обязана дать все официальные документы из Росреестра. В противном случае их можно наказать за противоправные действия и самоуправство. Все действия по продаже, аренде или дарению подвалов невозможны без согласования каждого владельца квартир многоэтажного дома.

Если имеется аренда, согласованная жильцами, то все доходы должны быть равно разделены. Кому принадлежат подвалы многоэтажек?

Согласно российскому законодательству, а именно статье 36 ЖК РФ, общедолевыми собственниками всех подвальных помещений являются все без исключения жильцы многоэтажных домов, если те приватизированы. Будучи равноценными полноправными владельцами, именно они решают, как именно использовать подвальные площади. Тем не менее, существуют некоторые спорные моменты.

Например, помещение в подвале многоквартирного дома может быть занято физическим лицом, которое стало его собственником в девяностые годы, тогда как владелец самого здания не успел его оформить как собственность. Именно потому часто случается, что на объектах вторичной недвижимости жилая часть дома принадлежит одним владельцам, а техэтаж — другим. То есть в силу закона собственник жилого помещения вправе пользоваться общим имуществом его частью.

Вместе с тем, следует принять во внимание следующее. Ограничение доступа в подвал жилого дома Как указано в п. Постановления Госстроя РФ от Подпор возникает при увеличении объема воды в результате стеснения или перегораживания русла водотока. Этим термином определяют состояние забитости канализации на внешних магистралях засор труб, напротив, возникает во внутридомовых сетях. При заключении договоров на водоснабжение и водоотвод с владельцами МКД водоканал, как правило, включает положение о снятии с себя ответственности за урон от подтопления помещений из-за аварии на магистралях, оборудовании и сооружениях, которые обслуживают УО.

По разъяснениям Госстроя России, водоканал и управляющие организации в т. Статьи для юриста Подвальные помещения многоквартирного дома: правовой режим Статус подвалов по прежнему беспокоит собственников помещений многоквартирных домов МКД.

Однако практика показала, что далеко не во всех многоквартирных домах подвальные помещения подлежат включению в состав общего имущества. Перейти в фотобанк Подвал в многоквартирном доме относится к общедомовому имуществу, поэтому собственники жилья вправе использовать его для хозяйственных нужд.

Но на это право есть ряд строгих ограничений, так как именно в подвале расположены инженерные системы дома. Эксперты из Мосжилинспекции рассказали сайту "РИА Недвижимость", как жильцы обычной многоэтажки могут распоряжаться подвальным помещением и как определить в нем место для каждого на законных основаниях. Подвал в многоквартирном доме относится к общедомовому имуществу, поэтому собственники жилья вправе использовать его для хозяйственных нужд. Эксперты из Мосжилинспекции рассказали сайту " РИА Недвижимость ", как жильцы обычной многоэтажки могут распоряжаться подвальным помещением и как определить в нем место для каждого на законных основаниях.

Ситуация оказалась насколько скандальной, настолько и стандартной - город несколько лет назад забрал себе подвал многоквартирного жилого дома и часть его сдал в аренду коммерческой структуре, а собственники жилья в этом доме были с таким положением не согласны.

Если в доме стала частной хоть одна квартира - подвал уже трогать нельзя. Фото: PhotoXPress. Вот с этого момента в суды пошли иски о правах владельцев квартир, причем не на их собственные квадратные метры, а на то, что рядом с квартирами - чердаки, подвалы, лифты, лестничные пролеты. И вал подобных исков последние несколько лет только нарастает. Поэтому каждое разъяснение Верховного суда по существу подобных споров крайне интересно не только профессиональным судьям, но и многочисленным собственникам квартир.

ВС РФ запретил делить при разводе то, что куплено на маткапитал Все началось с того, что горожанин обратился в суд с иском к департаменту имущества города и попросил суд забрать "из чужого незаконного владения подвальное помещение".

Дом, в котором живет гражданин, построен в году. В доме большой подвал с инженерным оборудованием. Построить самому Показать результат Загрузка. Главная Уголовно-процессуальное право Может ли подвал многоквартирного дома использоваться жильцами в личных целях Кроме того, в подвалах расположены: главный распределительный щит; приборы учета потребления электричества, ГВС и тепла; основание ствола лифтовой шахты. Поделись с друзьями:. Кто может арестовать счет в банке за счет долгов.

Акт приемки передачи квартиры при использование материнского капитала. Документы при передаче дома. Как по суду отец может видеть ребенка.

Можно ли подвал оформить в собственность

Фактически подземное пространство, принадлежащее владельцам на правах долевой собственности, остается техническим, а его коммерческое или иное использование не может служить поводом для лишения права собственности домовладельцев и использования помещения в целях, не соответствующих технической документации. Почему суды придерживаются такой позиции? Вероятно, принятие подобных решений продиктовано, в первую очередь, причинами экономического характера. Если вернуть собственность жильцам, отобрав ее у приобретателя, последний обратится за взысканием ущерба с продавца, то есть муниципалитета.

Может ли подвал многоквартирного дома использоваться жильцами в личных целях

Страсти по подвалам и чердакам в домах разгорелись, как только в стране появились и стали множиться частные собственники квартир. Вот с этого момента в суды пошли иски о правах владельцев квартир, причем не на их собственные квадратные метры, а на то, что рядом с квартирами - чердаки, подвалы, лифты, лестничные пролеты. И вал подобных исков последние несколько лет только нарастает. Поэтому каждое разъяснение Верховного суда по существу подобных споров крайне интересно не только профессиональным судьям, но и многочисленным собственникам квартир. Все началось с того, что горожанин обратился в суд с иском к департаменту имущества города и попросил суд забрать "из чужого незаконного владения подвальное помещение".

В каждой многоэтажке, вне зависимости от ее возраста и срока эксплуатации, имеются подвальные помещения. И немало собственников квартир в них интересуется тем, кому принадлежат подвалы в многоквартирном доме, кто обладает правом распоряжаться этой площадью, могут ли жильцы занимать эти помещения и обустраивать их в собственных интересах. Ответить на все вопросы однозначно довольно сложно, ведь законодательная база жилищной сферы менялась годами, вносились различные поправки, которые в итоге вызвали противоречия с актами, принятыми в прошлые годы. Разберемся, как приватизировать подвал в многоквартирном доме и выясним, кому он принадлежит. В подвале жилого дома как правило находятся трубы, аппаратура, техоснащение и конструкции, что заставляют функционировать всю внутреннюю инфраструктуру здания, например:. Таким образом, технические этажи многоквартирных домов — это находящееся под жилыми квартирами помещения, предназначенные для гарантированной работы всех коммуникационных систем дома.

Статьи для юриста Подвальные помещения многоквартирного дома: правовой режим Статус подвалов по прежнему беспокоит собственников помещений многоквартирных домов МКД.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. То есть если вы купили квартиру в доме, вы автоматически становитесь и собственником общедомового имущества. Поэтому правовой режим подвальных помещений, относящихся к общей долевой собственности, должен определяться на дату приватизации первой в доме квартиры.

Кому принадлежит подвал в многоквартирном доме?

Подвал в многоквартирном доме относится к общедомовому имуществу, поэтому собственники жилья вправе использовать его для хозяйственных нужд. Но на это право есть ряд строгих ограничений, так как именно в подвале расположены инженерные системы дома. Эксперты из Мосжилинспекции рассказали сайту " РИА Недвижимость ", как жильцы обычной многоэтажки могут распоряжаться подвальным помещением и как определить в нем место для каждого на законных основаниях. Многие собственники жилья заинтересованы использовать подвальное помещение в многоквартирном доме для индивидуального хранения вещей и припасов. В подвале удобно складировать консервы и мешки с картошкой, зимнюю резину, лыжи и санки, велосипеды, детские коляски, надувные лодки с мотором — в общем, любые вещи, которыми не хочется захламлять балкон и которым нет места в квартире.

В каждой многоэтажке, вне зависимости от ее возраста и срока эксплуатации, имеются подвальные помещения. И немало собственников квартир в них интересуется тем, кому принадлежат подвалы в многоквартирном доме, кто обладает правом распоряжаться этой площадью, могут ли жильцы занимать эти помещения и обустраивать их в собственных интересах.

Подвал, как общедомовое имущество. Право пользования

В законодательных актах, касающихся общедомового имущества, четко написано о праве собственности на подвальное помещение. Владельцы квартир имеют равные права в использовании общедомового имущества. Но на практике становится понятно, что законы в РФ требуют глубокой доработки. Поэтому очень часто между собственниками возникают конфликты. Для получения контроля над помещением люди прибегают к разным хитростям.

Место под домом: как использовать подвал для хозяйственных нужд

.

Например, помещение в подвале многоквартирного дома может быть занято свободную его часть можно использовать по усмотрению жильцов. каких целей планируется его использовать: хранить инвентарь, личные вещи.

Кому принадлежит подвал в многоквартирном доме

.

Три ступеньки вниз

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Право на подвал. 28.11.14. Программа "Версия с Еленой Пензиной" top-trips.ruярск.
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. lenvetantmatch

    Тарас Юрист надо подробнее рассказать будит штрафовать тех кто его не завозил или всё таки будут ?