+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Пункт фз 214 изменение площади квартиры на 5

Пункт фз 214 изменение площади квартиры на 5

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. В большинстве случаев площадь готовой квартиры, построенной по договору долевого участия, отличается от проектной. Поэтому у дольщиков неизбежно возникают вопросы. Можно ли вернуть часть цены квартиры, если площадь оказалась меньше? Может ли застройщик просить доплату, если площадь квартиры увеличилась? В этой статье мы постараемся объяснить, что делать дольщику, если площадь квартиры отличается от проектной.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Согласно ФЗ, расторжение ДДУ допускается только при существенном расхождении между проектной и фактической площадью.

Пункт фз 214 изменение площади квартиры на 5

Многие инвесторы при приеме квартиры в новостройке сталкиваются с ситуацией, когда площадь стала больше. С вопросом, кто и кому должен — покупатель или застройщик, надо разобраться до момента приемки квартиры.

Не секрет, что указываемая в договоре инвестирования площадь является ориентировочной. После сдачи дома и получения кладочных планов практически всегда оказывается, что метраж изменяется в большую или меньшую сторону. То есть увеличение площади является сюрпризом приятным, но за него придется доплатить. Для панельных зданий такая разница не должна превышать метров. В этом случае никаких вопросов обычно не возникает, но что делать, если в договоре такого пункта нет, а метраж стал большим или меньшим?

Кто должен за это платить? Решение ситуации в каждом конкретном случае во многом зависит от застройщика. Проверенные компании, имеющие в своем портфеле множество готовых объектов и положительную репутацию надежного партнера, обычно такие случаи предусматривают на этапе заключения договора. К примеру, допускается разница в 1,5 кв.

Конечно, квадратного метра кажется не так много, но для квартиры в столице — это существенная сумма. По этой причине следует предусмотреть возможность увеличения и обсудить это с представителем застройщика. Идеальным вариантом будет указание условий оплаты во время покупки недвижимости. В противном случае покупатель имеет право расторжения договора и возвращения всех своих средств. Указан порядок устранения дефектов, появившихся в результате строительных работ и четкие критерии изменения проектной документации, то есть метража квартир.

При превышении этого значения покупатель имеет право на расторжение договора и полного возвращения ему затраченных средств. Как быть, если при сдаче дома площадь стала меньше? Если квартира стала меньше в пределах этого значения, то уже застройщик должен вернуть дольщику средства. Такая сумма равна разнице между общей стоимостью квартиры по договору и реальной, рассчитанной при сдаче. Например, при приемке обнаружено, что метраж увеличился на 2 кв.

Необходимо цену квадратного метра умножить на 2 — это и будет сумма возврата средств дольщику. Тем более, что очень большие расхождения практически всегда говорят об ошибке строителей или полном изменении проекта. В обоих этих случаях покупатель имеет право требовать расторжения сделки.

Но нельзя забывать и о том, что для ипотеки подобный разрыв договора может нести определенные риск. Банки всегда требуют досрочного погашения кредита в связи с утратой предмета ипотеки. Стоит ли требовать возврата средств при большом увеличении метража?

Эксперты не советуют делать этого, так как за годы строительства цены могут существенно вырасти и за полученные деньги аналогичное жилье уже не купить. Сегодня многие застройщики готовы на диалог со своими дольщиками, поэтому лучше решить вопрос мирным путем, основываясь на существующем законодательстве. Внимание Отклонение фактической площади от проектной в квартирах, созданных на основании договоров долевого участия, является самым распространенным основанием для изменения размера финансирования, установленного ранее таким договором.

Такое изменение оформляется сторонами отдельным соглашением и допускается только в тех случаях, когда изменение цены, а также условия и случаи такого изменении предусмотрены договором. Важно На практике такое изменение цены, в зависимости от наличия соответствующего условия, возможно в обе стороны:. При этом расчет сумм осуществляется исходя из разницы в фактической и проектной площади, умноженной на стоимость квадратного метра. Возможно ли изменение цены по договору долевого участия Согласно положениям ст.

Федерального закона от Такая цена определяется в ДДУ до его заключения, является по общему правилу неизменной и уплачивается в установленном порядке. Положениями п. Так, изменение цены осуществляется при условии, что оно допускается при указании об этом в договоре, определения порядка такого изменения, случаев, допускающих его и условий, на которых оно будет производиться.

При этом изменение цены оформляется отдельным соглашением сторон. В связи с тем, что незначительные расхождения встречаются достаточно часто, многие застройщики прописывают в документе пределы отклонений по метражу, которые не предполагают перерасчета. Например, в ДДУ может быть установлено, что при изменении фактической площади до 1 кв. В этом случае обе стороны могут требовать доплату только при уменьшении или увеличении площади квартиры более чем на один квадратный метр. Практика показывает, что зачастую дольщики сталкиваются с очень существенными расхождениями.

Они либо недосчитываются значительного количества оплаченных квадратных метров, либо, что случается гораздо чаще, вынуждены доплачивать за лишнюю площадь сотни тысяч рублей. Нужно ли доплачивать за увеличение площади квартиры по договору долевого участия? Необходимость осуществления доплаты за увеличение фактической площади квартиры, в сравнении с проектной документацией также обусловлена изначально заключенным договором долевого строительства.

Во-вторых, возможны ошибки в замерах, проведенных сотрудниками бюро технической инвентаризации. Лучше всего пригласить независимого эксперта для повторного измерения площади. В-третьих, при несогласии дольщика на доплату, застройщик может направить ему уведомление о расторжении договора на основании просрочки и требовать с него пеню за неуплату в срок. Такие действия застройщика являются поводом для обращения в судебные органы. Судебная практика по таким делам неоднозначна, во многом исход дела зависит от особенностей и нюансов, которые в каждом случае свои.

Также желательно привлечение опытного юриста, имеющего обширную практику в подобных делах, который увидит и учтет все самые незначительные нюансы, не заметные обычному дольщику. Заявление можно вручить лично, поставив на своем экземпляре отметку о приеме, или направить заказным почтовым отправлением в адрес компании.

Если застройщик игнорирует данную претензию и не возвращает деньги за недостающий метраж в положенный срок, можно взыскать компенсацию через суд, куда нужно написать заявление о защите прав потребителя. Встречаются ситуации, когда при перерасчете цены, застройщик возвращает только разницу между фактической площадью и допустимым пределом расхождений.

Если такая площадь в договоре не указана, то она определяется путем деления изначальной цены договора, на количество квадратных метров, определенных проектной документацией. При этом фактическая квадратура определяется по передаточному акту или на основании технической документации, выданной на основании обмерки проектно-инвентаризационным бюро. Пример М. Но для платы по договору площадь подсчитывается в чистом виде, без корректировки. Так, суд отклонит иск того гражданина, который претендует на то, чтобы количество метров в квартире для оплаты уменьшили, применив понижающий коэффициент к площади балкона.

Истец ссылается на соответствующие СНиПы. Но подсчет размера квартиры в соответствии с ними не действителен в случае расчетов между сторонами при заключении ДДУ. Конечно, если в договоре нет пунктов, говорящих об обратном. Суд, отклоняя иск, так и разъяснит покупателю, что для расчетов с застройщиком не применяются никакие коэффициенты при подсчете жилплощади.

В его статье 16 говорится, что в случае включения в договор условий, ущемляющих права одной из сторон, они признаются недействительными. Еще одна статья регулирует данные правоотношения — номер ГК РФ. Она допускает возможность изменить стоимость недвижимости даже после подписания договора.

Но в нем должны быть предусмотрены условия для этого изменения. Статья этого же кодекса гласит, что общая стоимость квартиры определяется из расчета ее настоящего размера, если в договоре указана цена за квадратный метр. А фактический размер определяется при передаче недвижимости покупателю.

Сложившаяся в строительстве по долевому участию практика показывает, что ДДУ содержат условия окончательных взаиморасчетов между сторонами после того, как жилплощадь будет обмеряна специальными органами, занимающимися этим вопросом, то есть БТИ. Однако, законодатель по-прежнему обходится общими фразами, и в жизни могут возникнуть непредвиденные ситуации.

В какой именно момент следует обратиться в суд, сколько ждать, и как вести себя с застройщиком — подробнее об оказании правовой консультации Вы можете узнать, перейдя в раздел консалтинг. В-третьих, с 1 января года появится правило, согласно которому если застройщик не устраняет дефекты в квартире, то он обязан заплатить дольщику неустойку за все то время, которое прошло с момента, когда застройщик должен был убрать дефекты или недостатки. При этом, размер данной неустойки будет считаться исходя из статей Закона о защите прав потребителей, размер которой выше, чем в фз.

С правовой точки зрения, это безусловный плюс для дольщика, гарантия прав. Похожие вопросы Покупаю квартиру в новом доме у собственника, который инвестировал по ДДУ ФЗ в марте , паспорт собственника выдан в январе , свидетельс Я бы лишен прав Застройщик мог направить деньги на возведение любого другого дома. Но по новым правилам застройщик обязан отдельно вести учет денежных средств на строительство каждого многоквартирного дома. Появился расширенный список целей, на которые могут быть потрачены деньги дольщиков Помимо строительства жилья средства инвесторов могут быть потрачены на создание объектов социальной инфраструктуры детских садов и школ , инженерно-технических сооружений.

Разработан новый механизм привлечения денег на строительство В качестве альтернативы существующему механизму финансирования строительства предлагается новая схема, при которой сам застройщик не участвует в привлечении средств дольщиков. Все расчеты происходят через банк. А юристы, практикующие в сфере долевого строительства, аргументировали свои позиции в суде, проанализировав позиции высших судов. С 1 января грядущего года законодатель вводит четкий критерий существенности изменения проектной документации, на что можно ориентироваться в будущем.

Теперь дольщик имеет полное право прекратить договор, если общая площадь его будущей квартиры изменилась более чем на пять процентов от изначального размера квартиры. Ведь изменение площади квартиры влечет повышение цены договора! Посчитаем, что такое существенное изменение проектной документации с нового года. Допустим, цена будущей квартиры, площадь которой 45 кв. Цена за один квадратный метр 60 рублей.

При изменении проектной документации площадь Вашей квартиры, допустим, изменилась также на 5 процентов, что составило 47,5 кв. Законодатель вводит дополнительный способ формирования цены в дду. С 1 января года цена может быть прописана в договоре как стоимость единицы площади квартиры или нежилого помещения, умноженная на площадь квартиры или нежилого помещения.

Из расчета видно, что Вы платите за каждый квадратный метр, никаких непонятных выплат! При этом, если у вас есть лоджия, балкон, терраса, и другие дополнительные помещения, то цена договора в таком случае будет указываться как произведение цены единицы площади квартиры и, допустим, балкона, на единицу общей площади квартиры и балкона.

Как самостоятельно рассчитать сумму компенсации Чтобы сделать расчет суммы, положенной к выплате за недостающие или, наоборот, лишние метры, необходимо учесть:. Если метраж оказался меньше, расчет делается следующим образом: Например, реальная площадь составляет 60 кв. Аналогичным образом рассчитывается сумма возврата застройщику.

Споры с застройщиками по поводу изменения площади квартиры в ту или другую сторону сегодня возникают очень часто. Несмотря на то, что вопросы в них затрагиваются одинаковые, сами ситуации имеют множество нюансов и непохожи друг на друга.

ДДУ 214 ФЗ — на что обратить внимание

Договор долевого участия ДДУ — основной документ, который определяет права и обязанности покупателя и застройщика. Если вам предлагают заключить другой договор купли-продажи, ЖСК, или инвестирования — возможно, есть проблемы, не позволяющие застройщику исполнять ФЗ. Указанные документы застройщик обязан выложить на своем официальном сайте. Какие документы нужны, чтобы заключить ДДУ Пакет документов зависит от того, какая форма оплаты Вам подходит: 1. Если продажу осуществляет посредник, к договору прикладывается документ, подтверждающий, что застройщик делегировал данной компании полномочия по продаже. Площадь квартиры В договоре фиксируют площадь квартиры, а также размеры лоджий, балконов и террас.

В каких пределах может быть увеличена площадь по 214 фз

Многие инвесторы при приеме квартиры в новостройке сталкиваются с ситуацией, когда площадь стала больше. С вопросом, кто и кому должен — покупатель или застройщик, надо разобраться до момента приемки квартиры. Не секрет, что указываемая в договоре инвестирования площадь является ориентировочной. После сдачи дома и получения кладочных планов практически всегда оказывается, что метраж изменяется в большую или меньшую сторону.

Изменения в ФЗ о договоре долевого участия делают такие сделки более безопасными для покупателей, особенно если речь идет об известных и крупных девелоперских компаниях. Для компаний-членов СРО это несколько усложняет условия работы например, нельзя будет завышать площадь квартиры более чем на определенный законом процент. Но в то же время эти изменения повышают доверие к застройщикам.

В большинстве случаев площадь готовой квартиры, построенной по договору долевого участия, отличается от проектной. Поэтому у дольщиков неизбежно возникают вопросы.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. В ней говорится, что участники договора свободны при заключении ДДУ.

214 фз изменение площади квартиры

Согласно ФЗ, расторжение ДДУ допускается только при существенном расхождении между проектной и фактической площадью. В данном случае речь идет о студии, то есть квартире малой площади, и увеличение на 2,8 кв. Если так и есть, то дольщик имеет все основания для расторжения ДДУ в судебном порядке по п. Если дольщик не пожелает воспользоваться своим правом на расторжение договора, то возникает новый вопрос, связанный с обязанностью доплаты за излишние квадратные метры. Здесь необходимо изучать положения договора, касающиеся порядка формирования цены ДДУ и ее оплаты.

Площадь будущей квартиры регламентирована договором, и за нее им уплачена определенная сумма. Но нередки ситуации, когда дольщика в итоге ставят перед фактом, что проектная заказать консультацию площадь расходится с реальной.

Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?

.

.

Например, фактически не хватает 2,5 кв.м., при не была ли уменьшена площадь квартиры в. Согласно ФЗ, расторжение ДДУ допускается только при .

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Иван

    А чем Ваше видео может понравится!Что Вы нового расказали или того что другие неговорили!Какой смысл Вашего видео когда до Вашего видео вышло уже десятки оналогичных!Лудше раскажите как теперь боротся,если конечно знаете !А если незнаете то и нехуй людям душу травить!Заебали грамотеи!

  2. Екатерина

    Почему деньги оформленные распиской получить не сможете?